房地产众筹如何规避法律风险-【新闻】

发布时间：2021-04-05 23:38:02 阅读：次来源：硅酸盐防水剂厂家

房地产众筹的出现可以市场需求疲软的房地产行业迎来新的转机，但由于目前房地产众筹仍处于监管真空地带，不可避免地会潜在各种法律风险。那么，如何规避这些潜在的法律风险呢？希财网小编了解到，应建立项目审核的标准化评判体系，保护投资者的利益。

房地产众筹会遇到哪些法律风险

小编从最高人民法院中国应用法学研究所研究员李明处得知，房地产众筹会遇到这4种风险：

1、如果没有明确投资项目，实现融资形成资金池，公开宣传，再投资，就会涉及到非法集资问题；

2、如果平台在投资人不知情时将资金池挪作他用，则可能导致集资诈骗问题；

3、如果项目发起者在募集成功后不兑现承诺或把资金挪作他用，会导致众筹违约甚至欺诈犯罪问题；

4、部分股权众筹平台直接发放股份的模式也很容易触碰法律红线。

房地产众筹要如何规避法律风险

建纬（北京）律师事务所主任谭敬慧表示，想要避开这开潜在的风险，房地产众筹首先应根据国家房地产总体政策与市场经济活动现状，将地产预售制度和不可割裂销售原则与众筹的有效结合起来，搭建符合中国特色的地产众筹法律体系，将对我国经济发展产生深远影响。

同时构建起合格投资者保护机制，区分众筹类型实施注册备案和实质审批，加强对众筹平台的监管，此外，还应建立项目审核的标准化评判体系，保护投资者的利益。主管部门对房地产众筹采取的政策将影响到众筹政策控制的松紧度。

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