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林峰地价下跌正可弯道超车

发布时间:2021-01-21 16:57:42 阅读: 来源:硅酸盐防水剂厂家

林峰:地价下跌正可弯道超车

2月26日,旭辉控股(00884.HK,以下简称“旭辉”)2013年度业绩公告显示,公司去年销售和利润均创下历史新高,年度合同销售额达153.19亿,同比增长60.5%;股东核心盈利15.19亿,同比增长64.9%。  旭辉已连续三年实现持续强劲增长,复合增长率达到40%-50%。克尔瑞研究中心报告指出,旭辉2013年业绩同比涨幅在TOP50企业中处于较快水平,增速远高于其他重点企业。2013年,旭辉股价表现不俗,年度17%的涨幅在内房股中仅次于世茂房地产的22%。  旭辉集团总裁林峰表示,公司得以持续高速成长,驶入“安全快车道”,主要是得益于“三大引擎”的合力作用,即“高周转的运营引擎、资本市场引擎和合作借力引擎”。  “高周转”被认为是旭辉实现快速突破的利器。2013年,旭辉平均资产周转率为53.4%。据悉,旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘,首次开盘去化率达到60%,11个月实现资金快速回笼周转,内部称之为 “8611”战略。  精准的营销定位与标准化产品,是旭辉实现高周转的重要基石。旭辉一直坚持“721产品战略”,即首置为主的刚需住宅占比达70%,20%是销售型商办,10%是其他创新类产品。这种营销定位确保了旭辉在项目去化上的稳定。  旭辉去年继续推进合作战略,与知名开发商如绿地、恒基等携手开发项目。林峰表示,旭辉致力与各知名房地产开发商开展并巩固长期合作伙伴关系,通过合作优势互补,既可以分散个别项目的财务风险,也能够提升项目品牌价值。并且在合作中,旭辉的执行能力和管治标准备受认可。  旭辉敢于在上市后提速,更为重要的一点还在于其打通了顺畅的海外融资渠道。  上市后短期内,旭辉即完成多次发债。2013年4月及9月,旭辉分别发行了2.75亿美元和2.25亿美元的优先票据,票面息率由12.25%下降到11.11%。10月则完成5,000万美元配股于RRJ Capital,此前RRJ还曾以债权人身份认购了旭辉于9月发行的1亿美元5年期优先票据,这充分显现出知名投资基金对旭辉的高度认可。  旭辉的融资成本也在下降。2014年1月,旭辉再次发行2亿美元5年期美元债券,票面利息率低至8.875%,也就是说,在一年内旭辉的发债成本由12.25%减至不足9%。截至2013年12月31日,旭辉净负债率为67.6%,而上市前达117%。  2013年,旭辉加快了以战略为导向的全国区域布局,并首次新进杭州、武汉、沈阳三大城市,进入城市达15个。其中在全国10个一二线城市拥有接近60个物业项目,主要分布于长三角、环渤海及中西部三大地区。该公司称,将力争在每个城市取得TOP10的地位。  林峰透露,2014年旭辉销售目标初步定为220亿元,较2013年度增加约43.8%。年内将最少可推出15个新项目。旭辉目前的产品结构和策略,在现有政策环境下也非常有效。严选项目、理性出价,不参与 “地王”竞购,土地成本控制于销售收入的30%以下,使得旭辉有着相当的安全边际。  旭辉在杭州与当地开发商合作了多个项目,对于近期杭州区域降价现象,林峰表示杭州的市场有足够支撑,整体市场还是比较健康。林峰认为,一个区域市场的房价地价调整,正是企业弯道超车的机会,因此会密切关注现有进入区域的增持机会,希望能拿到一些溢价率较低的土地,从而保证项目溢价能力。据透露,旭辉地产去年拨备了销售收入的30%拿地,今年拿地金额占比销售金额也将在30%-50%。  2月26日下午,北京市2月份最后一宗宅地“平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块”出让,经过现场64轮竞拍,旭辉联合体以7.78亿元总价,外加配建6.9万平米自住型商品房的条件获得该地块开发权,溢价率49%。

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